Göktürk'te Villa Satmadan Önce Hazırlanacak Belgeler ve Kontrol Listesi

Göktürk'te villa satmadan önce hangi belgeler hazır olmalı?

Göktürk'te villa satmadan önce en az şu belgeler hazır olmalı: tapu kaydı, yapı kullanma izin belgesi (iskân), onaylı mimari proje, site yönetiminden borç durumu yazısı, emlak vergisi ve DASK bilgileri. Bunlara bir de enerji kimlik belgesi ve mülkün fiilî durumunun projeyle uyumu eklenir.

Bu liste tapu dairesinde işlem günü ortaya çıkabilecek sürprizleri azaltır. Alıcının sorularına da net cevap vermenizi sağlar.

Aşağıda her kalemi sade bir dille anlatıyorum. Belge gereklilikleri ve mevzuat zaman içinde değişebilir. Güncel bilgiyi ilgili kurumdan teyit edin.

Neden Göktürk'te hazırlık ayrı bir önem taşıyor?

Göktürk'te mülklerin büyük bölümü site içinde. Yani satışta yalnızca tapu değil, site yönetimi, ortak alanlar ve yönetim planı da devreye giriyor. Müstakil villa ya da arsa satıyorsanız imar durumu öne çıkıyor.

Alıcı profili de bilinçli. Villa arayanlar genellikle evi görmeden önce belgeleri sorar. Eksik evrak, güveni zedeler ve pazarlıkta sizi zayıf bırakır.

1. Tapu kaydı ve tapudaki şerhler

İlk bakılacak yer tapu kaydı. Şunlara dikkat edin:

• Tapu türü: Kat mülkiyeti, kat irtifakı ya da arsa vasfı olabilir. Bu fark, satışın nasıl ilerleyeceğini etkiler.
• Hissedarlar: Tapuda birden fazla kişi varsa, herkesin satışa katılımı gerekir. Sürecin ayrıntısı için hisseli tapu rehberimize bakabilirsiniz.
• Takyidatlar: İpotek, haciz, şerh ya da beyan gibi kayıtlar olabilir. Tapuda ipotek görmek tek başına vazgeçme sebebi değildir. Süreç doğru kurulursa güvenle yönetilebilir.

Tapu kaydınızı satış kararından önce güncel olarak çıkartıp inceleyin.

2. İskân ve proje uyumu

Yapı kullanma izin belgesi (iskân), yapının kullanıma uygun olduğunu gösterir. Villa satışında en sık takılan konu ise belgeden çok fiilî durumdur.

Kendinize şunları sorun:

• Kapalı alan eklediniz mi? Örneğin bahçe katında ya da terasta.
• Havuz, çardak ya da kapalı otopark gibi sonradan yapılan bir bölüm var mı?
• İç mekânda yapılan değişiklikler projeye uygun mu?

Projeye aykırı bir uygulama varsa, bunu alıcıdan saklamak doğru değildir. Önce durumun nasıl düzeltilebileceğini ilgili belediyeden ya da yetkili bir uzmandan öğrenin. Bu konuda kesin hüküm vermek mümkün değil. Her yapının durumu farklıdır.

3. Site yönetimi: aidat ve borç durumu

Site içi villalarda alıcı, aidat ve ortak giderleri mutlaka sorar. Şunları hazır tutun:

• Site yönetiminden alınmış borç yok yazısı
• Aidat tutarı ve neleri kapsadığı ({{rakam}} yerine güncel tutarı yönetimden öğrenin)
• Varsa planlanan ek giderler ya da yönetim kararları
• Yönetim planı ve site kuralları (evcil hayvan, tadilat, güvenlik, ortak alan kullanımı gibi)

Aidat borcu varsa satıştan önce kapatmak, süreci sakin tutar.

4. Vergi, DASK ve belediye kayıtları

• Emlak vergisi: Ödenmemiş borç olup olmadığını kontrol edin. Hesaplama ve ödeme dönemleri için emlak vergisi rehberimize bakabilirsiniz.
• DASK: Zorunlu deprem sigortanızın geçerli olup olmadığına bakın.
• Değer artış kazancı: Satıştan doğan bir vergi yükümlülüğü olup olmadığı mülkü ne zaman edindiğinize ve diğer koşullara bağlıdır. Güncel durumu vergi danışmanınızdan ya da ilgili kurumdan teyit edin.
• Su, elektrik, doğalgaz: Abonelik devri için kapanış faturalarını ve sayaç bilgilerini hazır tutun.

5. Enerji kimlik belgesi

Konut satışlarında enerji kimlik belgesi istenebilir. Zorunluluğun kapsamı ve güncel uygulaması için ilgili kurumdan bilgi almanızı öneririm. Belgeyi önceden hazırlamak, tapu gününde zaman kaybını önler.

6. Arsa ya da müstakil parsel satıyorsanız

Göktürk'te arsa satışında villadan farklı sorular öne çıkar:

• Parselin imar durumu ve plan notları
• Yapılaşma koşulları
• Kadastral durum ve sınırlar
• Yola cephe ve altyapı durumu

İmar bilgisini belediyeden güncel olarak almak gerekir. Eski bir belgeye ya da sözlü bilgiye güvenmeyin.

7. Fiyat için belgeler neden önemli?

Belge hazırlığı yalnızca bürokrasi değildir. Fiyatı da etkiler. Eksiksiz ve temiz dosya, alıcıya risk algısını düşürür. Riskli görünen bir dosya ise pazarlıkta ciddi iskonto talebi getirir.

Unutmayın: ilan fiyatı satış fiyatı değildir. Fiyatı gerçekleşen satışlar belirler. Villanızın değeri de metrekareden çok şunlara bağlıdır:

• Konum ve site içindeki yeri
• Bina yaşı ve bakım durumu
• Cephe, manzara, bahçe ve arsa payı
• Çevredeki gerçekleşmiş emsal satışlar

Yüksek fiyatla açılan ilan zamanla eskir. Sonunda çoğu zaman değerinin altında satılır. Belgeleriniz hazırsa gerçekçi bir fiyatla başlamak daha kolaydır.

Kiraya verecekseniz neler değişir?

Satmak yerine kiraya vermeyi düşünüyorsanız da bazı belgeler gerekir. Tapu bilgisi, site yönetim planı, aidatın kimin tarafından ödeneceği ve demirbaş listesi sözleşmeye yazılmalıdır. Kira sözleşmesi ayrıntıları için kiralama rehberimizi okuyabilirsiniz.

Kısa kontrol listesi

• Güncel tapu kaydı ve takyidat incelemesi
• İskân ve onaylı proje
• Fiilî durumun projeyle karşılaştırılması
• Site yönetiminden borç yok yazısı
• Emlak vergisi ve DASK kontrolü
• Enerji kimlik belgesi
• Hissedar varsa yazılı mutabakat
• Kimlik, gerekirse vekâletname
• Arsa ise güncel imar durumu

Sonuç

Göktürk'te satış hazırlığı, belgeleri toplamaktan çok evinizin dosyasını tanımaktır. Eksikleri erken görürseniz çözümü için zamanınız olur. Karar her zaman sizindir. Benim işim doğru bilgiyi önünüze koymak.

Mülkünüzün güncel değerini merak ediyorsanız ücretsiz değer analizi formunu doldurabilirsiniz.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Vergi, harç, kredi ve mevzuatla ilgili güncel oran ve kuralları ilgili kurumdan (tapu müdürlüğü, vergi dairesi, bankanız) teyit edin.