Ev alırken, satarken ve kiralarken bilmeniz gerekenler

Alım-satım

Ev Satarken Gelen Teklif Nasıl Değerlendirilir? Pazarlık Rehberi

Alıcıdan teklif geldiğinde yalnızca rakama bakmayın. Ödeme şekli, tapu tarihi ve koşullar da fiyat kadar önemlidir. Sakin bir pazarlık yöntemi bu rehberde.

Semt rehberi

Göktürk'te Arsa Nasıl Satılır? İmar, Emsal ve Değer Rehberi

Göktürk'te arsa satmadan önce imar durumunu, emsali, tapu kaydını ve yakın satışları netleştirin. Değeri belirleyen etkenler ve adım adım hazırlık rehberi.

Kredi ve finansman

Peşin Alıcı mı, Kredili Alıcı mı? Satıcı İçin Karşılaştırma

Evinizi satarken peşin alıcı ile kredili alıcı arasındaki farklar neler? Süre, değerleme, ödeme güvenliği ve sözleşme maddeleri satıcı gözüyle anlatıldı.

Vergi ve masraflar

Kira Geliri Vergisi: Evinizi Kiraya Verirken Beyan Rehberi

Evinizi kiraya verdiyseniz kira geliriniz için beyanname vermeniz gerekebilir. İstisna, gider yöntemi, beyan dönemi ve sık hatalar tek yazıda.

Tapu ve hukuk

Tapu Takyidat Belgesi Nasıl Okunur? Şerh, Haciz ve Beyan Rehberi

Tapudaki şerh, haciz, ipotek ve beyan kayıtları ne anlama gelir? Satıştan önce takyidat belgesini nasıl okuyacağınızı ve neye dikkat edeceğinizi anlattım.

Alım-satım

Gayrimenkulde Doğru Karar, Doğru Danışmanlıkla Başlar

Kiralama

Evi Eşyalı mı, Eşyasız mı Kiraya Vermelisiniz? Ev Sahibi Rehberi

Eşyalı mı eşyasız mı kiralamak daha doğru? Cevap evin konumuna, kiracı profiline ve eşyaların durumuna bağlı. Karar öncesi bakmanız gereken noktalar burada.

Alım-satım

Satış Yetki Sözleşmesi: Tek Yetki mi, Açık Yetki mi Vermelisiniz?

Evinizi bir danışmana vermeden önce yetki sözleşmesinde süre, fiyat, komisyon ve fesih maddelerine bakın. Tek yetki ile açık yetki arasındaki farkı anlattım.

Semt rehberi

Emirgan'da Ev Satmak: Değeri Belirleyen Etkenler ve Satış Rehberi

Emirgan'da evin değerini m² değil; manzara, bina yaşı, kat, cephe, yapılaşma durumu ve gerçekleşen emsaller belirler. Satıştan önce bakmanız gerekenler.

Kredi ve finansman

Konut Kredisi Bitmemiş Ev Satılır mı? Satıcı İçin Adım Adım Rehber

Kredisi devam eden ev satılabilir. Banka bakiyesi, ipotek kaldırma ve alıcı ödemesinin tapuda nasıl yönetildiğini satıcı gözüyle anlattım.

Vergi ve masraflar

Ev Satarken Satıcıya Çıkan Masraflar: Net Tutarı Nasıl Hesaplarsınız?

Ev satarken satıcının üstüne kalan kalemler: tapu harcı payı, hizmet bedeli, borç kapatma, DASK ve hazırlık giderleri. Net tutarı doğru hesaplamak için kontrol listesi.

Tapu ve hukuk

İskansız (Yapı Kullanma İzinsiz) Ev Satılır mı? Satıcı Rehberi

İskanı olmayan ev satılabilir mi, alıcı ve satıcı için riskler neler? Yapı kullanma izni, ruhsata aykırılık ve satış öncesi kontrol adımları.

Kiralama

Kira Artışı Nasıl Belirlenir? Ev Sahibi İçin Kira Yenileme Rehberi

Konut kirası yenilenirken artışın üst sınırı genel olarak yasayla belirlenir; makul bedel ise emsallerle bulunur. Ev sahibi için adım adım kira yenileme rehberi.

Alım-satım

İlanınız Neden Satılmıyor? Evi Satamamanın 6 Nedeni ve Çözümü

Satılmayan evin arkasında çoğu zaman fiyat, sunum veya koşullar vardır. İlanınızı hangi veriye bakarak teşhis edeceğinizi ve ne yapacağınızı adım adım anlatıyoruz.

Semt rehberi

Göktürk'te Villa Satmadan Önce Hazırlanacak Belgeler ve Kontrol Listesi

Göktürk'te villa satmadan önce tapu, iskân, site yönetimi ve vergi kayıtlarını kontrol etmek süreci hızlandırır. İşte adım adım hazırlık listesi.

Kredi ve finansman

Alıcı kredi kullanırsa değerleme düşük çıkarsa ne olur?

Alıcınız konut kredisi kullanıyorsa banka evinize kendi değerlemesini yapar. Rapor satış fiyatının altında kalırsa ne olur, satıcı olarak nasıl hazırlanırsınız?

Vergi ve masraflar

Ev satarken değer artış kazancı vergisi: Kimler öder?

Evi satınca vergi çıkar mı? Değer artış kazancının genel çerçevesini, hesaplamada hangi kalemlerin önemli olduğunu ve satıştan önce nelere bakmanız gerektiğini anlattım.

Tapu ve hukuk

Hisseli tapulu ev nasıl satılır? Paydaşlar ve süreç

Hisseli tapulu evin tamamını satmak için genel olarak tüm paydaşların onayı gerekir. Pay satışı, önalım hakkı ve ortaklığın giderilmesi yolunu sade biçimde anlatıyoruz.

Kredi ve finansman

Konut kredisi ile ev alırken bilinmesi gerekenler

Peşinat oranı, ekspertiz, iskân şartı ve masraflar… Krediyle ev almadan önce hazırlamanız gerekenleri özetliyorum.

Alım-satım

Evinizi satarken doğru fiyat nasıl belirlenir?

Yüksek fiyatla başlayan ilanlar neden aylarca satılmaz? Emsal satışlarla doğru fiyatı belirlemenin yolunu anlatıyorum.

Vergi ve masraflar

Emlak vergisi nedir, nasıl hesaplanır ve ne zaman ödenir?

Ev, işyeri veya arsa sahibi olan herkesin her yıl ödediği emlak vergisinin oranlarını, ödeme dönemlerini ve muafiyetleri özetliyorum.

Kiralama

Kiralık ev tutarken ve evinizi kiraya verirken nelere dikkat etmelisiniz?

Depozito, sözleşme, kira artışı ve teslim tutanağı… Kiracı ve ev sahibi için kiralama sürecinin kontrol listesi.

Tapu ve hukuk

Tapu devri nasıl yapılır? Adım adım süreç ve masraflar

Randevudan imzaya, harçtan döner sermaye ücretine kadar tapu devrinde sizi neyin beklediğini sırasıyla anlatıyorum.

Tapu ve hukuk

İpotek nedir? İpotekli ev nasıl güvenle alınır?

Tapuda ipotek şerhi gördüğünüzde paniğe gerek yok. İpoteğin ne olduğunu, ipotekli bir evi hangi adımlarla güvenle satın alabileceğinizi anlatıyorum.