Konut kredisi ile ev alırken bilinmesi gerekenler

Konut kredisiyle ev almak, doğru planlandığında nakit alıma göre çok daha geniş bir seçenek yelpazesi sunar. Ancak süreç bankanın ekspertiz ve onay adımlarına bağlı olduğu için, evi bulmadan önce hazırlık yapmak büyük zaman kazandırır.

Önce kredi ön onayı alın

Ev aramaya başlamadan önce bankanızdan ne kadar kredi kullanabileceğinizi öğrenin. Bu hem bütçenizi netleştirir hem de satıcıyla pazarlıkta elinizi güçlendirir.

Peşinat ne kadar olmalı?

Bankalar, düzenlemeler gereği evin değerinin tamamını kredilendirmez. Kredilendirilebilecek oran; evin değerine, enerji sınıfına ve ilk konut olup olmadığına göre değişir. Peşinatınızın yanında masraflar için de ayrıca bütçe ayırmayı unutmayın.

Ekspertiz neden önemli?

Banka, krediyi satış fiyatına göre değil ekspertiz değerine göre hesaplar. Ekspertiz değeri satış fiyatının altında kalırsa aradaki farkı peşinata eklemeniz gerekir. Bu yüzden fiyatı gerçekçi bir ev seçmek, kredi sürecini de kolaylaştırır.

İskân (yapı kullanma izni) şartı

İskânı olmayan veya kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasında sorun bulunan evlerde bankalar kredi vermekte zorlanabilir. Kapora vermeden önce evin iskân durumunu mutlaka kontrol edin.

Kredi masrafları

• Ekspertiz ücreti
• İpotek tesis masrafları
• Zorunlu DASK ve çoğu bankada istenen konut sigortası
• Kredi tahsis ücreti (bankaya göre değişir)

Süreç nasıl işler?

1. Ön onay ve bütçe belirleme
2. Evin seçilmesi ve yazılı ön sözleşme
3. Bankanın ekspertiz yapması ve kredi onayı
4. Tapu randevusu: satış ve ipotek tesisi aynı gün yapılır
5. Kredi tutarının satıcıya banka üzerinden ödenmesi

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Harç, vergi ve ücret tutarları her yıl güncellenir; işlem öncesinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, belediye veya bir uzmandan güncel bilgiyi teyit edin.