Kiralık ev tutarken ve evinizi kiraya verirken nelere dikkat etmelisiniz?

Kiralama, alım-satıma göre daha hızlı sonuçlanır; ancak hızlı ilerlerken atlanan küçük bir madde yıllarca sürecek bir anlaşmazlığa dönüşebilir. Kiracı ve ev sahibi olarak dikkat etmeniz gereken başlıkları bir araya getirdim.

Kiracıysanız

• Tapu sahibiyle konuştuğunuzdan emin olun. Sözleşmeyi imzaladığınız kişinin malik ya da maliki temsile yetkili kişi olduğunu tapu kaydından kontrol edin.
• Evi bir kez de gündüz görün. Nem, rutubet, su basıncı, pencere ve doğrama durumunu kontrol edin.
• Aidat ve ortak giderleri sorun. Aylık aidatın neleri kapsadığını ve olağanüstü bir gider planı olup olmadığını öğrenin.
• Teslim tutanağı hazırlayın. Evin teslimdeki durumunu fotoğraflı bir tutanakla kayıt altına alın. Çıkışta depozitonun iadesi için en güçlü belgeniz budur.

Ev sahibiyseniz

• Kiracının ödeme gücünü değerlendirin. Gelir belgesi istemek ve gerekirse kefil almak olağan uygulamalardır.
• Sözleşmeyi yazılı yapın. Kira bedeli, ödeme günü, artış yöntemi, depozito, aidat ve demirbaş listesi açıkça yazılmalıdır.
• Kira ödemelerini banka üzerinden alın. Kayıt altında olması hem ispat hem de vergi beyanı açısından önemlidir.

Depozito ne kadar olabilir?

Türk Borçlar Kanunu'na göre konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Para olarak verilen güvencenin kiracı ve kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek şekilde bir bankada vadeli hesaba yatırılması da kanunda öngörülmüştür.

Kira artışı nasıl yapılır?

Konut kiralarında yenilenen kira döneminde yapılacak artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin on iki aylık ortalamasındaki değişimi geçemez. Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde ise kira bedeli hakim tarafından emsal kiralara göre yeniden belirlenebilir.

Sözleşmede mutlaka olması gerekenler

1. Tarafların kimlik ve iletişim bilgileri
2. Kira başlangıç tarihi ve süresi
3. Aylık kira bedeli, ödeme günü ve ödeme şekli
4. Depozito tutarı ve iade koşulları
5. Demirbaş listesi ve evin teslim durumu
6. Aidat ve ortak giderlerin kime ait olduğu

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Harç, vergi ve ücret tutarları her yıl güncellenir; işlem öncesinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, belediye veya bir uzmandan güncel bilgiyi teyit edin.