Vergi ve masraflar
Emlak vergisi nedir, nasıl hesaplanır ve ne zaman ödenir?
Ev, işyeri veya arsa sahibi olan herkesin her yıl ödediği emlak vergisinin oranlarını, ödeme dönemlerini ve muafiyetleri özetliyorum.
Hande Terzi
· 2 dk okuma
Emlak vergisi, Türkiye'de bina, arsa ve arazi sahiplerinin her yıl taşınmazın bulunduğu belediyeye ödediği vergidir. Vergiyi, ocak ayı itibarıyla tapuda malik görünen kişi öder; yıl içinde evi satsanız bile o yılın vergisi size aittir.
Nasıl hesaplanır?
Vergi, belediyenin belirlediği emlak vergisi değeri üzerinden, taşınmazın türüne göre farklı oranlarla hesaplanır. Büyükşehir belediyesi sınırları içinde oranlar iki kat uygulanır:
- Konut: binde 1 (büyükşehirde binde 2)
- İşyeri ve diğer binalar: binde 2 (büyükşehirde binde 4)
- Arsa: binde 3 (büyükşehirde binde 6)
- Arazi: binde 1 (büyükşehirde binde 2)
Örneğin İstanbul'da emlak vergisi değeri 5.000.000 TL olan bir konut için yıllık vergi 5.000.000 × 0,002 = 10.000 TL olur.
Ne zaman ödenir?
Emlak vergisi yılda iki eşit taksitte ödenir: ilk taksit mart, nisan ve mayıs aylarında; ikinci taksit kasım ayı içinde. Belediyelerin internet sitelerinden, e-Devlet'ten veya bankalardan ödeme yapılabilir. Süresinde ödenmeyen vergiye gecikme zammı uygulanır.
Beyanname vermem gerekiyor mu?
Yeni bir taşınmaz satın aldığınızda, satın alma tarihini izleyen yılın sonuna kadar belediyeye emlak vergisi bildirimi yapmanız gerekir. Birçok belediye, tapu devrinden sonra bu bilgiyi otomatik alsa da bildiriminizin kayda geçtiğini kontrol etmek sizin sorumluluğunuzdadır.
Kimler muaf?
Türkiye'de tek konutu olan ve bu konutun brüt alanı belirli bir sınırı aşmayan emekliler, ev hanımları, gaziler, engelliler ve geliri olmayan kişiler belirli şartlarla konut vergisinden muaf tutulabilir. Muafiyet otomatik değildir; belediyeye başvurmanız gerekir.
Satışta neden önemli?
Tapu harcı hesaplanırken beyan edilen satış bedeli, emlak vergisi değerinin altında olamaz. Bu nedenle satış öncesinde güncel emlak vergisi değerini bilmek, masraf planlamanızı kolaylaştırır.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Harç, vergi ve ücret tutarları her yıl güncellenir; işlem öncesinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, belediye veya bir uzmandan güncel bilgiyi teyit edin.
Sık sorulan sorular
Emlak vergisi ne zaman ödenir?
Yılda iki taksit: birincisi mart-mayıs aylarında, ikincisi kasım ayı içinde.
Evi yıl ortasında sattım, o yılın vergisini kim öder?
O yılın vergisi, ocak ayında tapuda malik görünen kişiye, yani satıcıya aittir. Yeni malik bir sonraki yıldan itibaren öder.
Emlak vergisi muafiyeti otomatik mi?
Hayır. Şartları taşıyorsanız belediyeye başvurmanız gerekir.
- #emlak vergisi
- #belediye
- #vergi muafiyeti
- #beyanname
Benzer yazılar
Vergi ve masraflar
Kira Geliri Vergisi: Evinizi Kiraya Verirken Beyan Rehberi
Evinizi kiraya verdiyseniz kira geliriniz için beyanname vermeniz gerekebilir. İstisna, gider yöntemi, beyan dönemi ve sık hatalar tek yazıda.
Vergi ve masraflar
Ev Satarken Satıcıya Çıkan Masraflar: Net Tutarı Nasıl Hesaplarsınız?
Ev satarken satıcının üstüne kalan kalemler: tapu harcı payı, hizmet bedeli, borç kapatma, DASK ve hazırlık giderleri. Net tutarı doğru hesaplamak için kontrol listesi.
Vergi ve masraflar
Ev satarken değer artış kazancı vergisi: Kimler öder?
Evi satınca vergi çıkar mı? Değer artış kazancının genel çerçevesini, hesaplamada hangi kalemlerin önemli olduğunu ve satıştan önce nelere bakmanız gerektiğini anlattım.