Tapu devri nasıl yapılır? Adım adım süreç ve masraflar

Tapu devri, alıcı ile satıcının tapu müdürlüğünde resmi senedi imzalamasıyla tamamlanır. Süreç doğru hazırlanırsa imza günü yarım saati bulmaz. Gecikmelerin neredeyse tamamı eksik belge ya da ödeme planındaki belirsizlikten kaynaklanır.

1. Başvuru ve randevu

Satış başvurusu Web Tapu üzerinden ya da doğrudan tapu müdürlüğüne yapılabilir. Başvuruda taşınmaz bilgileri, alıcı ve satıcı bilgileri ve beyan edilecek satış bedeli girilir. Başvurunun ardından tapu müdürlüğü işlem için randevu verir.

2. Gerekli belgeler

• Alıcı ve satıcının geçerli kimlik kartları
• Güncel tarihli DASK (zorunlu deprem sigortası) poliçesi
• Belediyeden alınan emlak vergisi değer bilgisi (birçok belediyede sistem üzerinden otomatik sorgulanır)
• Vekâletle işlem yapılacaksa noter onaylı vekâletname
• Yabancı uyruklu taraflar için pasaport, vergi numarası ve gerekiyorsa yeminli tercüman

3. Harç ve döner sermaye ücreti

Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 (toplam yüzde 4) olarak hesaplanır. Beyan edilen bedel, belediyenin belirlediği emlak vergisi değerinin altında olamaz. Uygulamada harcın tamamını alıcının ödemesi yaygındır; ancak bu tarafların anlaşmasına bağlıdır ve yazılı olarak netleştirilmelidir.

Harca ek olarak her yıl güncellenen bir döner sermaye ücreti ödenir. Harç ve döner sermaye ödemeleri, randevu öncesinde banka veya internet bankacılığı üzerinden yapılır.

4. Gerçek satış bedelini beyan edin

Satış bedelini düşük göstermek, hem alıcıyı hem satıcıyı vergi cezası riskiyle karşı karşıya bırakır. Ayrıca ileride evi satarken değer artış kazancı hesabında aleyhinize olabilir. Gerçek bedelin beyan edilmesi, uzun vadede her iki taraf için de en güvenli yoldur.

5. İmza günü

Taraflar randevu saatinde tapu müdürlüğünde hazır bulunur, kimlik ve fotoğraf kontrolü yapılır, resmi senet okunur ve imzalanır. Satış bedelinin ödemesi, mutlaka banka üzerinden ve imza öncesi netleşmiş bir planla yapılmalıdır. İmzadan sonra yeni tapu kaydı sisteme işlenir; e-Devlet üzerinden de görüntülenebilir.

İmzadan sonra unutulmaması gerekenler

• Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini üzerinize alın.
• Emlak vergisi beyanını, satın alma tarihini izleyen yılın sonuna kadar belediyeye verin.
• Site veya apartman yönetimine yeni malik olarak bildirim yapın.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Harç, vergi ve ücret tutarları her yıl güncellenir; işlem öncesinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, belediye veya bir uzmandan güncel bilgiyi teyit edin.